房產(chǎn)私人抵押公證有法律效力嗎

依據(jù)我國《公證法》的規(guī)定，住房抵押公證是依法進行的，公證機關(guān)依法出具公證書的，私人住房抵押是具有法律效力的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國公證法》

第三十六條 經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應(yīng)當(dāng)作為認定事實的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。

第三十七條 對經(jīng)公證的以給付為內(nèi)容并載明債務(wù)人愿意接受強制執(zhí)行承諾的債權(quán)文書，債務(wù)人不履行或者履行不適當(dāng)?shù)?，債?quán)人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。

前款規(guī)定的債權(quán)文書確有錯誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書送達雙方當(dāng)事人和公證機構(gòu)。

住房抵押公證的辦理流程

1、提出貸款申請

借款人首先向金融機構(gòu)提出貸款的用途、貸款的金額及貸款期限等書面申請材料。如果貸款人的申請符合該金融機構(gòu)所規(guī)定的貸款范疇，接下來就需要準備相應(yīng)的材料文件。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料時包括但不僅只限于以下的內(nèi)容：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告以及住房的產(chǎn)權(quán)證件等。

如果是企業(yè)需要進行辦理抵押房產(chǎn)，那么所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年企業(yè)的年度財務(wù)報表以及企業(yè)近半年內(nèi)的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明等。

此環(huán)節(jié)在房產(chǎn)辦理抵押貸款流程中是相當(dāng)重要的一個環(huán)節(jié)，因為很多客戶在選擇進行房產(chǎn)抵押貸款的時候都是急需要用錢的，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押住房進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

4、報批貸款

住房評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點不容忽視，其是創(chuàng)建良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩?、找工作等方面產(chǎn)生積極性推動作用。

9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)

貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。