當(dāng)下的高房?jī)r(jià)下，大部分人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房。申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，很多人或多或少會(huì)焦慮，畢竟貸款也不是一定能過(guò)，首付定金都交了，貸款批不下來(lái)怎么辦?

　　首先明確一點(diǎn)，首付是一定能退的。畢竟首付款并非直接交到開(kāi)發(fā)商或者房主手里的，而是托管在第三方賬戶(hù)之內(nèi)。尤其是二手房，為了避免“過(guò)戶(hù)不給錢(qián)”或“給錢(qián)不過(guò)戶(hù)”等風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方通常會(huì)要求做資金監(jiān)管。

　　那么，如果貸款不成，首先就是查清貸款申請(qǐng)失敗具體原因，這關(guān)系到定金是否能退還。畢竟定金和訂金不同，定金有一定的約束作用，所以想退很難。

　　如果是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦J款過(guò)不了，像是房子不具備銷(xiāo)售或者是不具備使用條件的情況下，不僅可以拿回全部的錢(qián)，還能要求退還首付利息。如果要是自身的原因，如：

　　信用污點(diǎn)

　　一般征信存在問(wèn)題，若達(dá)到了“連三累六”：連續(xù)三個(gè)月逾期還款，累計(jì)六次逾期還款，基本屬于不可能。其他的信用污點(diǎn)，可以想辦法提供相關(guān)材料與銀行方面協(xié)商，每個(gè)銀行的審核尺度不一樣，也可以嘗試一下。所以說(shuō)在貸款前一定要查清楚自己的信用狀況，千萬(wàn)不要想當(dāng)然，畢竟我們每天都在和錢(qián)打交道，一不留意可能就會(huì)有一些小的問(wèn)題。

　　工資流水

　　一般情況下，銀行對(duì)流水的要求是月供的兩倍，如近 6 個(gè)月銀行平均流水一萬(wàn)元，則可以滿(mǎn)足的月供是 5000 元。如果普通職場(chǎng)人月流水不夠，也可以提供共同借款人。切忌因?yàn)橄胍k理更高的貸款額度，于是就會(huì)想在證明文件上動(dòng)手腳，現(xiàn)如今這塊的審查極其完善細(xì)致，想要造假基本不可能，風(fēng)險(xiǎn)極高，一旦被查出，貸款肯定沒(méi)戲，還可能會(huì)加入黑名單，產(chǎn)生信用污點(diǎn)。

　　材料不全

　　不完整的、不夠細(xì)致的材料也有可能導(dǎo)致貸款被拒。

　　出現(xiàn)以上情況也不能說(shuō)完全沒(méi)機(jī)會(huì)，縮短貸款限，減少貸款金額也可以增大貸款成功幾率。但如果確認(rèn)沒(méi)機(jī)會(huì)了，要么就全款買(mǎi)下房子，也可以嘗試轉(zhuǎn)讓購(gòu)房協(xié)議：與開(kāi)發(fā)商或房主協(xié)商，因?yàn)榉抠J未過(guò)，可以把定金和首付協(xié)議轉(zhuǎn)盤(pán)，找另一個(gè)購(gòu)房者來(lái)買(mǎi)這套房。

　　定金的最后能否拿回，還在于開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)看好各項(xiàng)規(guī)定，特別是在貸款不通過(guò)之后定金怎么退這個(gè)問(wèn)題上，一定要事先約定，并在合同里面體現(xiàn)出來(lái)，確保買(mǎi)房順利。特殊時(shí)期， 58 同城、安居客為幫助購(gòu)房者降低買(mǎi)房難度，更好更便捷的選房，升級(jí)推出臨感VR在線(xiàn)帶看找房工具，由置業(yè)顧問(wèn)7* 24 小時(shí)全天候?yàn)橛脩?hù)提供貼心全程服務(wù)，讓置業(yè)者可隨時(shí)隨地獲得 720 度視角的房源圖像、精細(xì)化的房源信息，提高找房服務(wù)效率，實(shí)現(xiàn)足不出戶(hù)挑好房。