一、抵押貸款對(duì)流水要求高嗎

要求還是挺高的，房子抵押貸款需要夫妻雙方的銀行流水。

用房子做抵押貸款，各貸款機(jī)構(gòu)依然會(huì)考慮借款人的還款能力來(lái)發(fā)放貸款。在考察個(gè)人還款能力的時(shí)候，會(huì)通過(guò)查看個(gè)人的收入情況、個(gè)人的信用情況以及個(gè)人的資產(chǎn)狀況等綜合而定。而個(gè)人的收入，往往都是通過(guò)銀行流水來(lái)查看的。因此，住房抵押貸款即使是在提供了住房相關(guān)證明材料后，還需要借款人提供自己的銀行流水、收入證明等資料。

中國(guó)銀行個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法(試行)

第七條 借款人申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款時(shí)須同時(shí)具備以下條件

(一)具有完全民事行為能力的自然人;

(二)在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;

(三)具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力;

(四)所購(gòu)住房具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的住房買賣合同或協(xié)議;

(五)必須支付不低于20%的購(gòu)房首付款，并在中行開(kāi)立存款賬戶;

(六)借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

(七)貸款人規(guī)定的其他條件。

二、抵押貸款條件

借款人必須同時(shí)具備下列條件：

(1)有合法的身份;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;

(3)有合法有效的購(gòu)房合同;

(4)以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

(5)已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

(7)貸款行規(guī)定的其他條件。